Budowa altany ogrodowej – podstawy prawne

Altany ogrodowe pełnią wiele funkcji w przydomowym ogrodzie. Chronią użytkowników przed deszczem, słońcem i ciekawskimi spojrzeniami sąsiadów. Ich budowa nie jest zbyt skomplikowana. Trzeba jednak pamiętać o wymogach prawnych. W poniższym artykule podpowiemy, jakie formalności należy spełnić przed budową altany, jakie są najpopularniejsze rodzaje tych konstrukcji, opcjonalne dodatkowe pergole (ozdobne ogrodzenia) oraz koszty budowy.

Altany ogrodowe mogą być wykonane z drewna lub stali, ale należy wziąć pod uwagę, że muszą one spełniać wszystkie wymagane normy bezpieczeństwa i zasady ochrony przeciwpożarowej. Nie można też zapominać o pozwoleniu na budowę!

Od 2015 roku zmieniły się przepisy dotyczące budowy altan ogrodowych. Od tej pory altana ogrodowa o powierzchni 35 m2 nie wymaga pozwolenia na budowę (wcześniej górna granica wynosiła 25 m2). Obiekty podlegające jedynie zgłoszeniu muszą mieć wysokość do 5 metrów w przypadku dachu stromego dwuspadowego lub 4 metrów w przypadku innych rodzajów dachów. Ponadto liczba altan nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Altana, która spełnia wszystkie te kryteria, nie podlega obowiązkowi uzyskania pozwolenia na budowę. Aby wybudować taki domek, wystarczy złożyć wniosek do właściwego urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Co ważne, w zgłoszeniu należy określić zakres robót, sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Jeśli masz projekt altany dołączony jako dodatkowy dokument, warto go dołączyć.

Budowa altany o powierzchni przekraczającej 35 m2 wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Oznacza to, że inwestor musi złożyć w urzędzie gminy dokumentację, co będzie o wiele bardziej skomplikowane niż w przypadku budowy altany o powierzchni do 35 m2.

Pierwszym krokiem jest uzyskanie warunków zabudowy, dzięki czemu inwestor wie, czy jego projekt jest w ogóle możliwy do zrealizowania. Drugim krokiem jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, który zawiera:

-projekt altany

-mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500

-oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

-dodatkowe oświadczenia i uzgodnienia wynikające z przepisów prawa miejscowego.

Przed rozpoczęciem budowy należy zapoznać się z przepisami prawa budowlanego obowiązującymi w danym kraju. Prawo to określa minimalne odległości między granicą Twojej działki a sąsiednimi nieruchomościami. Odległości te zależą od specyfiki budynku. Na przykład, jeśli na sąsiedniej działce znajduje się już budynek w podobnej odległości od granicy, należy zachować 1,5 metra od granicy. Jeśli ściana od strony granicy ma okna lub wejście, należy zachować 4 metry od niej.

Porada prawna cennik jest usługą i jak każda inna usługa. Cena porady prawnej różni się w zależności od adwokata i zależy od wielu czynników, w tym złożoności sprawy, ile czasu adwokat będzie musiał poświęcić sprawie i czy istnieją inne wydatki związane z daną sprawą.

Lekkie drewniane szopy, pergole ogrodowe i altany ogrodowe bez ścian osłonowych i fundamentów nie są traktowane jako budynki w świetle prawa budowlanego. Dlatego nie obowiązują ich powyższe odległości.